Mieterstrommodell 2026: Kosten, Förderung und Messkonzepte
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Das Wichtigste in Kürze
- Definition: Das Mieterstrommodell liefert Solar- oder BHKW-Strom vom Gebäudedach direkt an die Mieter, ohne das öffentliche Netz zu nutzen.
- Preisdeckel: Der Mieterstrompreis darf höchstens 90 % des lokalen Grundversorgertarifs betragen, mindestens 10 % günstiger als die Grundversorgung.
- Förderung 2026: Der Mieterstromzuschlag beträgt bei Inbetriebnahme zwischen 01.08.2026 und 31.01.2027 2,51 ct/kWh (bis 10 kWp) statt reiner Volleinspeisevergütung.
- Wirtschaftlichkeit: Im Referenzszenario mit 12 Wohneinheiten und 30 kWp amortisiert sich die Anlage nach 13,2 Jahren bei einer Rendite von 7,6 %.
- Schwelle: Eigenbetrieb lohnt sich als Faustregel ab etwa 10 Wohneinheiten; kleinere Gebäude weichen meist auf Contracting oder die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung aus.
- Hürde: Nur rund 5.400 Mieterstromanlagen sind bei der Bundesnetzagentur registriert, gegenüber über 4 Millionen Photovoltaikanlagen insgesamt.
- Steuerfalle: Der Vermieter verliert die erweiterte Gewerbesteuerkürzung, wenn die Solarstrom-Einnahmen 20 % der Vermietungseinnahmen übersteigen.
Was ist ein Mieterstrommodell und wie funktioniert es?
Ein Mieterstrommodell ist die rechtliche und technische Konstruktion, mit der ein Gebäudeeigentümer Solar- oder BHKW-Strom vom Dach direkt an seine Mieter verkauft. Das öffentliche Netz bleibt dabei ungenutzt. Die Rechtsgrundlage bilden § 21 Abs. 3 EEG 2023 für den Förderanspruch und § 42a EnWG für die Vertragsregeln. Der Strom fließt über eine gebäudeinterne Verteilung, die als Kundenanlage gilt und keine Netzentgelte oder Konzessionsabgaben auslöst.
Betreiber ist entweder der Eigentümer selbst, ein externer Contractor oder ein beauftragter Energiedienstleister im Lieferkettenmodell. Jede Mieterstromanlage muss im Marktstammdatenregister (MaStR) registriert sein, sonst entfällt der Zuschlagsanspruch. Die maximale Anlagengröße für den Förderanspruch liegt bei 1 MW (1.000 kWp) installierter Leistung. Vom Energy Sharing nach § 42c EnWG unterscheidet sich das Mieterstrommodell dadurch, dass Letzteres Netznutzung zwischen mehreren Gebäuden voraussetzt. Mieterstrom findet dagegen ausschließlich innerhalb eines Gebäudes statt.
Welche Varianten des Mieterstrommodells gibt es?
Die Hauptvarianten unterscheiden sich nach Erzeugungstechnologie und nach Gebäudereichweite. Photovoltaik-Mieterstrom dominiert den Markt, BHKW-Mieterstrom nutzt eine andere Förderschiene, und die Anlage bezieht sich entweder auf ein Einzelgebäude oder ein ganzes Quartier.
PV-Mieterstrom
Beim PV-Mieterstrom erzeugt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach Solarstrom, der über den EEG-Mieterstromzuschlag gefördert wird. Das geförderte Mieterstrommodell sieht ausschließlich Photovoltaikanlagen bis 1 MW (1.000 kWp) vor und eignet sich für jedes Gebäude mit ausreichend unverschatteter Dachfläche.
BHKW-Mieterstrom
Beim BHKW-Mieterstrom erzeugt ein Blockheizkraftwerk gleichzeitig Strom und Wärme für das Gebäude. Der EEG-Mieterstromzuschlag gilt hier nicht; stattdessen greift der KWKG-Zuschlag nach § 7 Abs. 3a KWKG mit 16 ct/kWh für eingespeisten und 8 ct/kWh für direkt an Mieter gelieferten Strom bei neuen Anlagen bis 50 kW.
Einzelgebäude- versus Quartiersanlage
Eine Einzelgebäudeanlage versorgt ausschließlich Mieter im selben Gebäude. Eine gebäudeübergreifende Quartierslösung stuft der Bundesgerichtshof seit dem Beschluss vom 13.05.2025 (Az. EnVR 83/20) dagegen als reguliertes Verteilernetz mit allen daraus folgenden Pflichten ein, sodass diese Variante seither deutlich seltener neu umgesetzt wird. Ob die klassische Einzelgebäudeanlage mit entgeltlichem Stromverkauf an Mieter davon unberührt bleibt, ist in den Entscheidungsgründen ausdrücklich nicht abschließend geklärt — der BGH nennt als zulässige Kundenanlage nur Leitungssysteme ohne Stromverkauf.
Was ist der Unterschied zwischen Mieterstrom und Gemeinschaftlicher Gebäudeversorgung (GGV)?
Die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung nach § 42b EnWG verteilt Solarstrom im 15-Minuten-Takt nach Verbrauchsanteil, ohne dass der Eigentümer selbst Anlagenbetreiber werden muss. Das klassische Mieterstrommodell verpflichtet den Betreiber dagegen zum vollständigen Lieferantenwechsel-Prozess inklusive Mieterstromvertrag, während die GGV den Mietern die freie Wahl eines externen Reststromlieferanten gesetzlich garantiert.
Vergleich der rechtlichen Rahmenbedingungen von Mieterstrom, Gemeinschaftlicher Gebäudeversorgung und Energy Sharing.
Kriterium | Mieterstrom (§ 21 EEG / § 42a EnWG) | GGV (§ 42b EnWG) | Energy Sharing (§ 42c EnWG)
|
Gebäudereichweite | ein Gebäude | ein Gebäude | mehrere Gebäude über das Netz |
Anlagenbetreiber-Pflicht des Eigentümers | ja | nein | nein |
Reststromlieferant frei wählbar | eingeschränkt | ja, gesetzlich garantiert | ja |
Förderinstrument | Mieterstromzuschlag | kein eigener Zuschlag | kein eigener Zuschlag |
In Kraft seit | 2017, novelliert 2023 | 16.05.2024 (Solarpaket I) | Juni 2026 |
Welche Betreibermodelle gibt es beim Mieterstrom (Eigenbetrieb, Contracting, Lieferkette)?
Drei Betreibermodelle regeln, wer Investition, Betrieb und Förderanspruch der Mieterstromanlage übernimmt: Eigenbetrieb, Contracting und das Lieferkettenmodell.
Vergleich der drei Betreibermodelle für Mieterstrom nach Investor, Förderanspruch und typischem Einsatzbereich.
Modell | Anlageneigentümer | Förderanspruch (Mieterstromzuschlag) | Typischer Einsatzbereich
|
Eigenbetrieb | Gebäudeeigentümer | beim Eigentümer | ab ca. 10 Wohneinheiten |
Contracting/Pachtmodell | externer Contractor | beim Contractor | Eigentümer ohne Investitionskapital |
Lieferkettenmodell | Gebäudeeigentümer | beim Eigentümer, Belieferung ausgelagert | Eigentümer ohne eigenes Abrechnungs-Know-how |
Im Eigenbetrieb bleibt der Eigentümer alleiniger Investor, Anlagenbetreiber und Zuschlagsempfänger. Beim Contracting investiert und betreibt ein externer Dienstleister die Anlage auf eigene Rechnung; der Eigentümer trägt kein Investitionsrisiko, verzichtet dafür aber auf den Mieterstromzuschlag, da dieser dem Contractor als Anlagenbetreiber zusteht. Das Lieferkettenmodell gilt seit der EEG-Novelle zum 01.01.2021: Der Eigentümer bleibt Anlagenbetreiber und behält den Förderanspruch, beauftragt aber lediglich einen Energiedienstleister mit Messung, Abrechnung und Mieterbelieferung.
Welches Messkonzept braucht ein Mieterstrommodell?
Ein Mieterstrommodell benötigt entweder ein physisches Summenzählermodell oder ein virtuelles Summenzählermodell, um den erzeugten Strom korrekt auf die Mietparteien zu verteilen und abzurechnen.
Vergleich der beiden gängigen Messkonzepte für Mieterstrom nach Investitionskosten und technischer Umsetzung.
Messkonzept | Investitionskosten | Technische Umsetzung
|
Physischer Summenzähler | 2.000–3.000 € | ein zusätzlicher Zähler misst den Gesamtstromfluss am Netzverknüpfungspunkt |
Virtueller Summenzähler | 8.000–15.000 € | jede Mietpartei erhält ein eigenes intelligentes Messsystem, die Summenbildung erfolgt rechnerisch im 15-Minuten-Raster |
Das physische Summenzählermodell ist mit 2.000 bis 3.000 Euro die günstigere und technisch bewährte Variante, benötigt aber einen zusätzlichen physischen Zähler im Zählerschrank. Das virtuelle Summenzählermodell nach BDEW-Messkonzept D4 kostet mit 8.000 bis 15.000 Euro deutlich mehr, da jede Wohneinheit ein eigenes intelligentes Messsystem erhält. Ab einem Jahresverbrauch von 6.000 kWh oder einer Anlagenleistung über 7 kW schreibt § 29 MsbG den Einbau eines intelligenten Messsystems ohnehin verpflichtend vor. Die Preisobergrenze für dieses Messsystem liegt seit 01.01.2025 nach § 30 MsbG bei 60 Euro brutto pro Jahr für Haushalte bis 6.000 kWh Jahresverbrauch.
Wie funktioniert die Abrechnung beim Mieterstrommodell?
Die Abrechnung im Mieterstrommodell erfolgt über einen separaten Mieterstromvertrag, dessen Preis gesetzlich auf 90 % des lokalen Grundversorgertarifs gedeckelt ist. Ein Reststromanteil aus dem öffentlichen Netz liefert die Differenz, ausgewiesen auf derselben Rechnung, falls der Solarstrom nicht ausreicht.
Mieterstrompreis ≤ 0,9 × Grundversorgertarif
- Mieterstrompreis: der maximal zulässige Preis pro kWh im Mieterstromvertrag (ct/kWh)
- Grundversorgertarif: der lokale Grund- und Arbeitspreis des Grundversorgers im Netzgebiet (ct/kWh)
Der Mieterstromvertrag ist rechtlich strikt vom Mietvertrag getrennt: Ein Kopplungsverbot nach § 42a EnWG macht jede Klausel nichtig, die den Mietvertrag an den Stromliefervertrag bindet. Die maximale Erstlaufzeit beträgt zwei Jahre, danach gilt eine Kündigungsfrist von einem Monat. Eine Abrechnung über die Nebenkosten ist unzulässig — der Mieter erhält eine eigenständige Stromrechnung wie bei jedem anderen Energieversorger.
Was kostet ein Mieterstrommodell – Beispielrechnung
Ein Mieterstrommodell für ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 30 kWp Photovoltaik kostet in der Anschaffung rund 900 bis 1.500 Euro je kWp und amortisiert sich im Referenzszenario nach 13,2 Jahren.
Kostenaufschlüsselung eines Mieterstrommodells für ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 30 kWp Photovoltaik.
Posten | Betrag
|
Photovoltaikanlage 30 kWp inkl. 15 kWh Speicher | 40.500 € |
Messkonzept (physischer Summenzähler) | 2.000–3.000 € |
Amortisationszeit | 13,2 Jahre |
Rendite | 7,6 % |
Jahreserlös = (Mieterstrommenge × Mieterstrompreis) + (förderfähige Menge × Mieterstromzuschlag) + (Einspeisemenge × Einspeisevergütung)
- Mieterstrommenge: an Mieter gelieferte Strommenge im Jahr (kWh)
- Mieterstrompreis: vertraglich vereinbarter Preis, maximal 90 % des Grundversorgertarifs (ct/kWh)
- Mieterstromzuschlag: gesetzlicher Förderbetrag je Leistungsklasse (ct/kWh)
- Einspeisemenge: nicht an Mieter gelieferter, ins Netz eingespeister Überschussstrom (kWh)
- förderfähige Menge: an Mieter gelieferte Strommenge, für die der Mieterstromzuschlag beansprucht wird (kWh)
- Einspeisevergütung: Vergütungssatz für ins Netz eingespeisten Überschussstrom (ct/kWh)
Beispiel: Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, München
Gegeben: 30 kWp Photovoltaik, 28.500 kWh nutzbare Jahresproduktion, Investition 40.500 €, davon 15.675 kWh/Jahr Direktverbrauch der Mieter zu 22 ct/kWh und 12.825 kWh/Jahr Überschusseinspeisung zu einem blendeten Einspeisetarif von 7,01 ct/kWh
Berechnung: Mieterstromerlös 15.675 kWh × 22 ct/kWh = 3.449 €; Einspeiseerlös 12.825 kWh × 7,01 ct/kWh = 899 €; Bruttoerlös 3.449 € + 899 € = 4.348 € pro Jahr; abzüglich 1.280 € laufender Kosten für Wartung, Messkonzept und Rücklagen (der Mieterstromzuschlag wurde in diesem Praxisbeispiel nicht beantragt) ergibt sich ein Netto-Cashflow von 3.068 € pro Jahr; Amortisation 40.500 € ÷ 3.068 € = 13,2 Jahre
Ergebnis: Die Anlage erwirtschaftet über 20 Jahre einen kumulierten Ertrag von rund 61.360 € bei einer Rendite von 7,6 %
Wie hoch ist der Mieterstromzuschlag 2026?
Der Mieterstromzuschlag beträgt für Solaranlagen mit Inbetriebnahme zwischen 01.08.2026 und 31.01.2027 gestaffelt 2,51 ct/kWh bis 10 kWp, 2,33 ct/kWh bis 40 kWp und 1,57 ct/kWh bis 1.000 kWp, festgelegt von der Bundesnetzagentur.
Mieterstromzuschlag nach Leistungsklasse für Solaranlagen mit Inbetriebnahme zwischen 01.08.2026 und 31.01.2027.
Leistungsklasse | Zuschlag | Zuschlag über 20 Jahre bei 10.000 kWh/Jahr
|
bis 10 kWp | 2,51 ct/kWh | 5.020 € |
10–40 kWp | 2,33 ct/kWh | 4.660 € |
40–1.000 kWp | 1,57 ct/kWh | 3.140 € |
Der Zuschlag sinkt degressiv um rund 1 % pro Halbjahr für neu in Betrieb genommene Anlagen, bleibt aber für die jeweilige Anlage 20 Jahre lang auf dem bei Inbetriebnahme festgeschriebenen Niveau garantiert. Voraussetzung für den Zuschlagsanspruch ist eine installierte Leistung von maximal 1 MW (1.000 kWp) nach § 48a EEG 2023 sowie die Registrierung im Marktstammdatenregister. Für BHKW-Mieterstrom gilt dieser Zuschlag nicht — hier greift stattdessen der KWKG-Zuschlag von 16 ct/kWh für Einspeisung und 8 ct/kWh für Eigenverbrauch.
Wie wird das Mieterstrommodell steuerlich behandelt?
Mieterstrom-Einnahmen unterliegen der Umsatzsteuer als eigenständige Leistung, gefährden aber die erweiterte Gewerbesteuerkürzung des Vermieters nur, wenn sie bestimmte Bagatellgrenzen überschreiten.
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Steuerliche Bagatellgrenzen und Regelungen für Mieterstrom nach Steuerart.
Steuerart | Regelung | Rechtsgrundlage
|
Gewerbesteuer, Solarstrom | Bagatellgrenze 20 % der Vermietungseinnahmen | § 9 Nr. 1 S. 3 Buchst. b GewStG |
Gewerbesteuer, sonstige Mieterstrom-Einnahmen | Bagatellgrenze 5 % der Vermietungseinnahmen | § 9 Nr. 1 S. 3 Buchst. c GewStG |
Umsatzsteuer | eigenständige, umsatzsteuerpflichtige Leistung | BFH-Urteil vom 17.07.2024, Az. XI R 8/21 |
Einkommensteuer (Betreiber) | steuerfrei bis 30 kWp je Einheit, max. 100 kWp gesamt | § 3 Nr. 72 EStG |
Gewerbesteuer
Das Wohnungsunternehmen verliert die erweiterte Gewerbesteuerkürzung für seine gesamten Vermietungseinnahmen, wenn die Solarstrom-Einnahmen 20 % der Gesamteinnahmen aus der Gebäudevermietung übersteigen. Für Einnahmen aus anderen Vertragsbeziehungen zu Mietern — etwa bei Fremdbezug des Stroms — liegt die Grenze bei 5 %. Beide Bagatellgrenzen gelten unabhängig vom Gebäudetyp, also gleichermaßen für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Umsatzsteuer und Vorsteuerabzug
Der Bundesfinanzhof stellte im Urteil vom 17.07.2024 (Az. XI R 8/21) klar, dass Mieterstrom umsatzsteuerpflichtig ist. Im Gegenzug steht dem Betreiber der Vorsteuerabzug für die Photovoltaikanlage zu, für aus Wärme erzeugten BHKW-Strom gilt diese Regel eingeschränkter.
Welche Anbieter und Dienstleister gibt es für Mieterstrom?
Mieterstrom-Dienstleister übernehmen je nach Rollenteilung entweder die Hardware und Messtechnik oder die digitale Abrechnungsplattform, oft im Verbund mehrerer spezialisierter Anbieter.
Ein etabliertes Beispiel ist die Zusammenarbeit von Hager und metergrid: Hager plant und liefert die Hardware und Zählertechnik, während metergrid übernimmt Betrieb, Verwaltung und Abrechnung der Mieterstromanlage als digitale Plattform übernimmt. Für kleine Projekte mit nur drei bis fünf Wohneinheiten lehnen viele Dienstleister die Betreuung wegen der Fixkosten ab, was die Wirtschaftlichkeitsschwelle von rund 10 Wohneinheiten in der Praxis verstärkt.
Für die Anbieterwahl selbst steht mit mieterstrom-check.de eine spezialisierte Vergleichsplattform bereit, die Angebote von Mieterstrom-Dienstleistern und Contractor gegenüberstellt. Eigentümer ohne eigenes Abrechnungs-Know-how nutzen sie, um Hardware-Lieferanten wie Hager und Abrechnungsplattformen wie metergrid gezielt für ihr Gebäudeprofil auszuwählen, statt jeden Anbieter einzeln zu prüfen.
Für welche Gebäudetypen eignet sich das Mieterstrommodell (Wohngebäude vs. Gewerbe)?
Das Mieterstrommodell eignet sich sowohl für Wohngebäude als auch für Gewerbeimmobilien, seit das EEG 2023 die Förderung ausdrücklich für beide Gebäudetypen öffnet.
Eignung des Mieterstrommodells nach Gebäudetyp und relevanter Besonderheit.
Gebäudetyp | Besonderheit
|
Wohngebäude | Wirtschaftlichkeitsschwelle ab ca. 10 Wohneinheiten; Verbrauch verteilt sich auf Abend- und Wochenendstunden |
Gewerbeimmobilie | typischerweise hoher Tagesverbrauch, der besser mit der PV-Erzeugung zusammenfällt |
Die GewStG-Bagatellgrenzen gelten unabhängig vom Gebäudetyp: 20 % der Vermietungseinnahmen für Solarstrom (§ 9 Nr. 1 S. 3 Buchst. b GewStG) und 5 % für sonstige Mieterstrom-Einnahmen (Buchst. c). Der praktische Unterschied liegt im Verbrauchsprofil — Gewerbeimmobilien mit hohem Tagesverbrauch erreichen oft eine höhere Eigenverbrauchsquote als Wohngebäude, deren Verbrauch stärker auf Abend- und Wochenendstunden entfällt.
Welche Nachteile hat das Mieterstrommodell?
Die größten Nachteile des Mieterstrommodells sind der hohe administrative Aufwand, das Auslastungsrisiko bei wechselnden Mietern und die Wirtschaftlichkeitsschwelle bei kleinen Gebäuden.
Nachteil 1: Administrativer und bürokratischer Aufwand
Symptom: Betreiber müssen MaStR-Registrierung, Mieterstromverträge, Messkonzept und Abrechnung parallel zum eigentlichen Gebäudemanagement organisieren. Folge: Nur rund 5.400 Mieterstromanlagen sind bundesweit registriert, gegenüber über 4 Millionen Photovoltaikanlagen insgesamt. Prävention: Ein spezialisierter Dienstleister im Lieferkettenmodell übernimmt Messung und Abrechnung gegen eine laufende Servicegebühr.
Nachteil 2: Auslastungsrisiko bei Mieterwechsel
Symptom: Die Anlage verliert temporär einen Abnehmer, sobald ein Mieter auszieht; die Erzeugung läuft unverändert weiter. Folge: Die tatsächliche interne Verzinsung schwankt je nach Mieterbeteiligungsquote zwischen 3,6 % und 18,5 %. Prävention: Ein hoher Reststromanteil ins Netz fängt Leerstandsphasen wirtschaftlich ab, da überschüssiger Strom weiterhin vergütet wird.
Nachteil 3: Geringe Wirtschaftlichkeit bei kleinen Gebäuden
Symptom: Bei weniger als etwa 10 Wohneinheiten verteilen sich die Fixkosten für Messkonzept und Vertragsverwaltung auf zu wenige Abnehmer. Folge: Viele Dienstleister lehnen Projekte mit drei bis fünf Wohneinheiten wegen der Fixkosten ab. Prävention: Kleinere Gebäude nutzen die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung ohne Anlagenbetreiber-Pflicht als Alternative.
Was ändert sich 2026 beim Mieterstrommodell (BGH-Urteil, Energy Sharing, Stromsteuer)?
2026 verändern drei Entwicklungen das Mieterstrommodell: die Stromsteuernovelle, das Energy-Sharing-Gesetz und die Nachwirkungen des BGH-Beschlusses zum Kundenanlagenprivileg.
Seit der Stromsteuernovelle zum 01.01.2026 bleibt vor Ort verbrauchter Mieterstrom bei Direktlieferung ohne Netznutzung stromsteuerfrei, und im MaStR registrierte Betreiber müssen nicht mehr zusätzlich als stromsteuerlicher Versorger auftreten. Seit Juni 2026 gilt mit § 42c EnWG das Energy-Sharing-Recht, das anders als das klassische Mieterstrommodell netzgebundenes, gebäudeübergreifendes Teilen von Solarstrom erlaubt. Nach dem BGH-Beschluss vom 13.05.2025 zum Kundenanlagenprivileg beschloss der Bundestag am 13.11.2025 eine befristete Übergangsregelung: Kundenanlagen, die bereits vor Inkrafttreten des Gesetzes an ein vorgelagertes Netz angeschlossen waren, bleiben bis zum 01.01.2029 von den Regulierungspflichten befreit. Für neue Projekte mit Neuanmeldung einer Kundenanlage gilt dieser Bestandsschutz ausdrücklich nicht, sodass insbesondere neue, gebäudeübergreifende Quartierslösungen weiterhin rechtsunsicher bleiben. Ob klassischer Einzelgebäude-Mieterstrom mit Stromverkauf an Mieter unabhängig davon weiterhin nicht als reguliertes Verteilernetz gilt, ist durch den BGH-Beschluss selbst nicht abschließend geklärt.
Was sagen unabhängige Studien und Praxiserfahrungen zum Mieterstrommodell?
Eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW Köln) im Rahmen des Ariadne-Projekts 2025 zeigt eine deutliche Diskrepanz zwischen theoretischer und praktischer Wirtschaftlichkeit des Mieterstrommodells.
Trotz einer theoretisch positiven Rendite von 3,6 bis 18,5 % bleibt die tatsächliche Nutzung laut IW Köln weit hinter dem Potenzial zurück: Nur rund 5.400 Mieterstromanlagen sind bundesweit registriert, obwohl laut pv magazine 14,3 Millionen der 19 Millionen Mieterhaushalte in Deutschland für Mieterstrom geeignet wären. Als Hauptursache nennt die Studie bürokratische Hürden bei Messkonzept, Abrechnung und Netzbetreiber-Genehmigung, nicht die gesetzliche Förderhöhe selbst.
Wie wird sich das Mieterstrommodell in den nächsten Jahren entwickeln?
Das Mieterstrommodell entwickelt sich in den nächsten Jahren vor allem entlang der bereits feststehenden gesetzlichen Fristen: der Degression des Mieterstromzuschlags und der neuen Abgrenzung zu Energy Sharing und GGV.
Die halbjährliche Degression des Mieterstromzuschlags von rund 1 % setzt sich fort, was frühe Inbetriebnahmen wirtschaftlich attraktiver hält als spätere. Die rechtliche Einordnung von Einzelgebäude-Mieterstrom mit Stromverkauf gegenüber regulierten Quartiersnetzen bleibt seit dem BGH-Beschluss vom 13.05.2025 in den Entscheidungsgründen offen, für neue, gebäudeübergreifende Projekte zusätzlich unsicher, da die Übergangsregelung vom 13.11.2025 nur bereits bestehende Kundenanlagen bis 01.01.2029 schützt, während gebäudeübergreifende Lösungen seit Juni 2026 zunehmend über das neue Energy-Sharing-Recht nach § 42c EnWG statt über klassisches Mieterstrom realisiert werden.
Häufige Fragen zum Mieterstrommodell
Muss der Vermieter beim Mieterstrommodell selbst Stromlieferant werden?
Nein, im Contracting-Modell übernimmt ein externer Dienstleister Investition, Betrieb und Lieferantenrolle vollständig, sodass der Eigentümer keine energierechtlichen Lieferantenpflichten trägt.
Können Mieter das Mieterstromangebot ablehnen?
Ja, das Kopplungsverbot nach § 42a EnWG stellt sicher, dass der Mietvertrag unabhängig vom Mieterstromvertrag bleibt und Mieter ihren Stromanbieter frei wählen können.
Wie lange läuft ein Mieterstromvertrag mindestens?
Die maximale Erstlaufzeit beträgt zwei Jahre, danach kann der Mieter mit einer Frist von einem Monat kündigen.
Gilt der Mieterstromzuschlag auch für BHKW-Anlagen?
Nein, der EEG-Mieterstromzuschlag gilt ausschließlich für Solaranlagen; BHKW-Mieterstrom wird stattdessen über den KWKG-Zuschlag von 16 ct/kWh beziehungsweise 8 ct/kWh gefördert.
Verliert der Vermieter durch Mieterstrom seine Gewerbesteuerbefreiung?
Das Wohnungsunternehmen verliert die erweiterte Gewerbesteuerkürzung nach § 9 Nr. 1 S. 3 GewStG nur, wenn die Solarstrom-Einnahmen 20 % der Vermietungseinnahmen übersteigen.
Ab wie vielen Wohneinheiten lohnt sich Mieterstrom im Eigenbetrieb?
Als Faustregel gilt der Eigenbetrieb ab etwa 10 Wohneinheiten als wirtschaftlich sinnvoll, da sich die Fixkosten für Messkonzept und Verwaltung erst ab dieser Größenordnung ausreichend verteilen.
Was passiert mit überschüssigem Solarstrom, den Mieter nicht abnehmen?
Nicht verbrauchter Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist und regulär vergütet, unabhängig vom Mieterstromzuschlag für den an Mieter gelieferten Anteil.
Für wen lohnt sich das Mieterstrommodell?
Das Mieterstrommodell lohnt sich vor allem für Eigentümer größerer Mehrfamilienhäuser mit stabiler Belegung und ausreichend Dachfläche für eine möglichst große, förderfähige Anlage.
Entscheidungsmatrix: Eignung des Mieterstrommodells nach Gebäudeprofil.
Profil | Empfehlung
|
Mehrfamilienhaus, 10+ Wohneinheiten, Eigenkapital vorhanden | Eigenbetrieb mit physischem Summenzählermodell |
Mehrfamilienhaus, 10+ Wohneinheiten, kein Investitionskapital | Contracting-Modell mit externem Contractor |
Kleines Mehrfamilienhaus, unter 10 Wohneinheiten | Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung statt klassischem Mieterstrom |
Gewerbeimmobilie mit hohem Tagesverbrauch | Eigenbetrieb, gewerbesteuerliche Kürzungsgrenze 20 % nutzen |
Gebäude ohne eigenes Abrechnungs-Know-how | Lieferkettenmodell mit externem Energiedienstleister |
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