Sanierungskosten Rechner
Was kostet die Sanierung meines Hauses, und was spare ich dabei?
Wählen Sie Baujahr und geplante Maßnahmen wie Dämmung oder neue Fenster. Der Rechner schätzt grob die Kosten, die jährliche Einsparung an Heizenergie und die mögliche Förderung.
- Kostenspanne je Maßnahme: Dach, Wände, Fenster, Kellerdecke
- Geschätzte Einsparung an Heizenergie im Jahr
- Mit möglicher Förderung vom BAFA
- Maßnahmen zur Auswahl
- 4
- Maßnahmen zur Auswahl
- Dach, Außenwände, Fenster, Kellerdecke
- Zuschuss
- 15 %
- Zuschuss
- für Dämmung und Fenster
- förderfähige Kosten
- 30.000 €
- förderfähige Kosten
- erste Wohneinheit, mit iSFP 60.000 €
- Warmwasser je m² und Jahr
- 24 kWh
- Warmwasser je m² und Jahr
- wird vom Verbrauch abgezogen
Rechner
Was Dämmen und neue Fenster bringen.
Ändern Sie die Werte, das Ergebnis folgt sofort. Alle Annahmen stehen offen darunter.
Ihr Haus
Das Baujahr bestimmt, welche Bauteile typischerweise noch ungedämmt sind.
Steht auf Ihrer Jahresabrechnung. Warmwasser ist darin enthalten.
Dann wird das Dach gedämmt, sonst nur die oberste Geschossdecke. Das ist teurer.
Ihr Ergebnis
Die Maßnahmen sparen Heizkosten und zahlen sich über die Jahre zurück.
Kosten
45.100 € bis 85.100 €
vor Förderung
Heizkosten sparen
1.385 € pro Jahr
11.542 kWh, 62 % weniger
Energieklasse
D zu B
vorher und nachher
CO₂ pro Jahr
2,3 t weniger
| Maßnahme | Kosten | Spart pro Jahr |
|---|---|---|
| Dach oder oberste Geschossdecke dämmen | 2.900 € bis 11.800 € | 400 € |
| Außenwände dämmen | 30.500 € bis 38.100 € | 525 € |
| Fenster erneuern | 8.500 € bis 25.500 € | 180 € |
| Kellerdecke dämmen | 3.200 € bis 9.700 € | 280 € |
Die Heizkosten-Einsparung deckt die Kosten nach etwa 29 bis 58 Jahren, nach Abzug des Grundzuschusses (ohne iSFP-Bonus) und bei gleichbleibenden Preisen.
Mögliche Förderung als Zuschuss
Ohne Sanierungsfahrplan: 4.500 € bis 4.500 €. Mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP): 7.520 € bis 10.500 €. Der Zuschuss ist ein Richtwert; über den Antrag entscheidet allein das BAFA.
Passende Fachbetriebe
Wofür möchten Sie Angebote erhalten?
Wählen Sie den passenden Bereich. Das Formular lädt direkt hier, Ihre Rechnerergebnisse werden als Kontext mitgesendet.
- Bis zu 5 Angebote
- Kostenlos & unverbindlich
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Annahmen und Quellen (Stand 10.11.2026)
- Gebäudetypologie Deutschland (Einfamilienhäuser), Institut Wohnen und Umwelt
- Kostenspannen für Dämm-Maßnahmen: co2online
- BEG-Zuschuss und iSFP-Bonus: Ökozentrum NRW, Reformübersicht 18.08.2026
- Energiepreise, Zielwerte und CO₂-Faktoren: eigene Annahmen, siehe Rechenweg
Unverbindliche Schätzung, keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
War dieser Rechner hilfreich?
Überblick
Was der Rechner Ihnen zeigt
Sie geben an, wann Ihr Haus gebaut wurde, wie groß es ist und wie viel Energie Sie im Jahr verbrauchen. Dann wählen Sie, was Sie machen möchten: Dach, Außenwände, Fenster oder Kellerdecke. Als Ergebnis sehen Sie je Maßnahme eine Kostenspanne und die Heizkosten, die Sie ungefähr sparen.
Wichtig
Das ist eine grobe Schätzung für ein typisches Einfamilienhaus Ihres Baujahrs, kein Angebot. Ihr Haus kann abweichen. Für verlässliche Zahlen brauchen Sie eine Beratung vor Ort und Angebote von Handwerksbetrieben.
Methode
So rechnet der Rechner
- 01
Ein typisches Haus Ihres Baujahrs
Für jede Baualtersklasse hinterlegen wir ein Durchschnittshaus aus der Gebäudetypologie des Instituts Wohnen und Umwelt: Flächen von Dach, Wänden, Fenstern und Keller und wie gut diese heute dämmen. Die Maße werden auf Ihre Wohnfläche umgerechnet.
- 02
Wie viel Wärme geht wo verloren
Aus Flächen und Dämmwerten ergibt sich, welchen Anteil der Wärmeverluste jedes Bauteil ausmacht. Flächen gegen das Erdreich zählen nur zur Hälfte, weil der Boden darunter selbst etwas wärmt. Zusätzlich rechnen wir Wärmebrücken und Lüftungsverluste ein.
- 03
Heizenergie ohne Warmwasser
Von Ihrem Verbrauch ziehen wir 24 kWh je Quadratmeter Wohnfläche für Warmwasser ab. Nur der Rest ist Heizenergie, die Dämmung überhaupt einsparen kann.
- 04
Einsparung je Maßnahme
Wir nehmen an, dass jedes Bauteil auf einen heute üblichen Dämmstandard kommt. Der Anteil am Wärmeverlust, der dabei wegfällt, mal Ihre Heizenergie ergibt die gesparten Kilowattstunden. Die Euro-Einsparung rechnen wir mit festen Preisen: Gas 12 Cent, Heizöl 10 Cent und Fernwärme 16 Cent je Kilowattstunde.
- 05
Kosten
Die Kosten ergeben sich aus der Bauteilfläche mal einer Preisspanne je Quadratmeter. Fenster werden nach Stückzahl gerechnet. Ein genutzter Dachboden kostet mehr als nur die oberste Geschossdecke zu dämmen.
- 06
Förderung und Rückzahlzeit
Die Förderung folgt den BEG-Regeln für die Gebäudehülle (siehe unten). Die Rückzahlzeit teilt die Kosten nach Zuschuss durch die jährliche Einsparung, bei gleichbleibenden Preisen. Liegt sie über 40 Jahren, zeigen wir keine Rückzahlzeit.
Förderung
Förderung für die Gebäudehülle
Für Dämmung und Fenster gibt es einen Zuschuss vom BAFA. Grundlage sind die Regeln für Anträge ab dem 21.07.2026, wie sie die Reformübersicht des Ökozentrums NRW vom 18.08.2026 darstellt. Die Zahlen unten haben wir dort übernommen.
| Ohne Sanierungsfahrplan | Mit Sanierungsfahrplan (iSFP) | |
|---|---|---|
| Zuschuss | 15 % | 15 %, plus 5 % auf den Teil über der Grenze ohne Fahrplan |
| Förderfähige Kosten, erste Wohneinheit | bis 30.000 € | bis 60.000 € |
| Zweite bis sechste Wohneinheit, je | bis 15.000 € | bis 30.000 € |
| Ab siebter Wohneinheit, je | bis 8.000 € | bis 15.000 € |
Tipp
Wichtig: Stellen Sie den Antrag, bevor Sie den Auftrag erteilen. Wer vorher einen Vertrag ohne Förder-Vorbehalt unterschreibt, verliert in der Regel den Anspruch. Ob Ihre Maßnahme förderfähig ist und wie hoch der Zuschuss ausfällt, entscheidet allein das BAFA.
Ein weiterer Bonus für Häuser mit sehr schlechter Energieeffizienz ist laut Reformübersicht erst ab dem ersten Quartal 2027 vorgesehen. Wir haben ihn nicht eingerechnet.
Häufige Fragen
Fragen zu Kosten und Einsparung.
Warum zeigt der Rechner eine Spanne und keinen Preis?
Dämmung kostet je nach Material, Zustand des Hauses und Region sehr unterschiedlich. Die Spanne zeigt, in welchem Rahmen Angebote typischerweise liegen. Ein einzelnes Angebot kann darüber oder darunter liegen.
Muss ich alles auf einmal machen?
Nein. Sie können einzelne Maßnahmen wählen und sehen, was jede für sich bringt. Die Einsparungen addieren wir einfach. In der Praxis überlappen sie sich etwas, weil das Haus nach der ersten Maßnahme schon weniger Wärme verliert. Wir bilden das nicht ab.
Warum wird eine Maßnahme nicht angeboten?
Bei neueren Häusern sind manche Bauteile schon so gut gedämmt, dass eine Maßnahme kaum noch etwas bringen würde. Dann blenden wir sie aus.
Warum spare ich weniger als erwartet?
Wenn Ihr Verbrauch niedrig ist, besteht er zu großen Teilen aus Warmwasser. Dämmen spart aber nur Heizenergie. Auch wohnen manche Haushalte sparsamer als der Durchschnitt, dann ist weniger zu holen.
Gilt das auch für Mehrfamilienhäuser?
Nein, der Rechner ist für Einfamilienhäuser ausgelegt. Für Mehrfamilienhäuser stimmen Flächen und Kosten nicht.
So geht's weiter
Vom Ergebnis zum Angebot.
Wir sind ein kostenloser Service und bringen Hausbesitzer mit Fachbetrieben aus der Region zusammen.
- 01
Anfrage stellen
Sie schildern Ihr Vorhaben in wenigen Angaben. Das ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.
- 02
Passende Fachbetriebe
Wir geben Ihre Anfrage an Fachbetriebe aus Ihrer Region weiter, die zu Ihrem Vorhaben passen.
- 03
Angebote vergleichen
Sie erhalten Angebote und vergleichen Preis, Leistung und Umfang in Ruhe.
- 04
Umsetzung mit dem Fachbetrieb
Sie beauftragen den Betrieb Ihrer Wahl. Planung und Einbau laufen direkt mit ihm.
Noch Fragen?Fachbetriebe vergleichen.
Schildern Sie Ihr Vorhaben in wenigen Angaben. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
Quellen und Annahmen
Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: 10.11.2026. Die Gebäudedaten stammen aus einer Typologie für Durchschnittshäuser, die Kostenspannen und Energiepreise sind eigene Annahmen auf Basis öffentlicher Richtwerte. Das Ergebnis ist eine Orientierung und ersetzt weder ein Angebot noch eine Energieberatung.
Stand 11/2026. Die Richtwerte beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen, Ihr konkretes Angebot kann abweichen.