Sanierungspflicht Check
Muss ich mein Haus dämmen? Prüfen Sie Ihre Sanierungspflicht.
Wer ein älteres Haus kauft oder erbt, muss unter Umständen bestimmte Bauteile nachträglich dämmen. Mit wenigen Fragen sehen Sie, ob die Pflicht für Sie gilt und welche Frist läuft.
- Wenige Fragen zu Haus und Eigentum
- Zeigt, ob die Dämmpflicht für Sie gilt
- Nennt die Frist, die für Sie läuft
- Gebäudemodernisierungsgesetz
- 29.07.2026
- Gebäudemodernisierungsgesetz
- gilt seit diesem Tag
- Dämmpflichten
- 2
- Dämmpflichten
- oberste Geschossdecke und Rohre
- W/(m²K) Wärmedurchgang
- 0,24
- W/(m²K) Wärmedurchgang
- Höchstwert für die oberste Geschossdecke
- Bußgeld bis zu
- 50.000 €
- Bußgeld bis zu
- über die Höhe entscheidet die Behörde
Rechner
Gilt die Dämmpflicht für Sie?
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Annahmen und Quellen (Stand 10.11.2026)
- Pflichten für Eigentümer nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz: Haus & Grund, Infoblatt W17, Juli 2026
- Gebäudemodernisierungsgesetz: Verbraucherzentrale
- Den Gesetzestext (Paragrafen 35 und 69) konnten wir nicht selbst prüfen. Die Frist und die Ausnahmen sind aus den genannten Quellen übernommen.
Unverbindliche Schätzung, keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
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Überblick
Worum es geht
Seit dem 29.07.2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Es löst Teile des bisherigen Gebäudeenergiegesetzes ab. Für ältere Häuser enthält es zwei Dämmpflichten: Die oberste Geschossdecke, also die Decke zum unbeheizten Dachboden, muss gedämmt sein. Das Gleiche gilt für zugängliche Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten Räumen.
Ob die Pflicht Sie trifft, hängt von Ihrer Situation ab. Die wichtigste Frage: Wohnen Sie bereits seit vor Februar 2002 selbst im Haus? Dann sind Sie von der Pflicht ausgenommen. Bei einer Übernahme ab Februar 2002 gilt eine Frist.
Wichtig
Wir haben die Regeln anhand von Veröffentlichungen von Haus & Grund und der Verbraucherzentrale nachgelesen. Den Gesetzestext selbst konnten wir nicht prüfen. Die Quellen widersprechen sich an einer Stelle, bei der Dauer der Frist (zwei oder drei Jahre). Wir rechnen mit zwei Jahren. Prüfen Sie Ihren Fall vor einer Entscheidung bei Ihrer Verbraucherzentrale, einem Energieberater oder einem Rechtsanwalt.
Methode
So arbeitet der Check
- 01
Wie groß ist das Haus?
Bei Häusern mit drei oder mehr Wohnungen gilt die Pflicht ohne Sonderregeln. Bei einer oder zwei Wohnungen kommt es auf den Eigentümer an.
- 02
Seit wann gehört es Ihnen?
Wer ein Haus mit höchstens zwei Wohnungen seit vor dem 1. Februar 2002 selbst bewohnt, ist ausgenommen. Wer es seit damals nicht selbst bewohnt, ist verpflichtet. Wer es ab Februar 2002 übernommen hat, fragen wir nach Monat und Jahr.
- 03
Die Frist
Bei Übernahme ab Februar 2002 läuft eine Frist von zwei Jahren ab dem Monat der Übernahme. Hat der Vorbesitzer selbst im Haus gewohnt, gilt diese Frist. Hat er nicht dort gewohnt, gilt die Pflicht sofort. Wissen Sie es nicht, zeigen wir die mögliche Frist und weisen darauf hin.
- 04
Decke und Rohre
Sie sagen uns, ob oberste Geschossdecke und Rohre schon gedämmt sind. Nur wo noch nicht gedämmt ist, zeigen wir Handlungsbedarf.
Anforderungen
Was muss gedämmt werden?
| Bauteil | Anforderung |
|---|---|
| Oberste Geschossdecke | Dämmung so, dass der Wärmedurchgang höchstens 0,24 W/(m²K) beträgt, wenn die Decke zu einem unbeheizten Dachraum liegt |
| Heizungs- und Warmwasserrohre | Zugängliche Rohre in unbeheizten Räumen müssen gedämmt sein |
Wenn Sie das Dach darüber dämmen oder der Dachraum beheizt ist, gelten andere Regeln. Fragen Sie in dem Fall einen Energieberater.
Häufige Fragen
Fragen zur Dämmpflicht.
Was passiert, wenn ich nicht dämme?
Die Pflicht ist bußgeldbewehrt, das Bußgeld kann bis zu 50.000 € betragen. Wie hoch es im Einzelfall ausfällt, entscheidet die zuständige Behörde.
Gibt es Ausnahmen?
Ja. Wenn die Kosten in keinem Verhältnis zur Einsparung stehen, kann es eine Ausnahme geben. Ob sie bei Ihnen greift, klärt ein Energieberater oder die zuständige Stelle Ihrer Gemeinde. Der Check kann das nicht entscheiden.
Kann ich die Dämmung fördern lassen?
Für Dämmung der Gebäudehülle gibt es unter Umständen einen BEG-Zuschuss. Dazu finden Sie Näheres im Sanierungskosten Rechner und im iSFP Rechner. Stellen Sie den Antrag vor der Auftragsvergabe.
So geht's weiter
Vom Ergebnis zum Angebot.
Wir sind ein kostenloser Service und bringen Hausbesitzer mit Fachbetrieben aus der Region zusammen.
- 01
Anfrage stellen
Sie schildern Ihr Vorhaben in wenigen Angaben. Das ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.
- 02
Passende Fachbetriebe
Wir geben Ihre Anfrage an Fachbetriebe aus Ihrer Region weiter, die zu Ihrem Vorhaben passen.
- 03
Angebote vergleichen
Sie erhalten Angebote und vergleichen Preis, Leistung und Umfang in Ruhe.
- 04
Umsetzung mit dem Fachbetrieb
Sie beauftragen den Betrieb Ihrer Wahl. Planung und Einbau laufen direkt mit ihm.
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Quellen und Annahmen
Alle Angaben ohne Gewähr, keine Rechtsberatung. Stand: 10.11.2026. Der Check gibt eine erste Einschätzung auf Grundlage veröffentlichter Zusammenfassungen des Gebäudemodernisierungsgesetzes. Verbindlich ist allein der Gesetzestext.
Stand 11/2026. Die Richtwerte beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen, Ihr konkretes Angebot kann abweichen.